住まいのコラム

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Vol:11

コンパクトマンションと資産価値。

いよいよ本格化したスミカのおうち探し。
館長が資料と取りに行く間にも、スミカとアンの会話が弾み・・・

  • 登場人物紹介
    • 佐賀スミカ

      外資系に勤務するアラフォーOL。最近、周囲の女性がマンションを購入し、分譲マンションが気になり始める。

      家森マモル

      「住まいの情報館」館長。
      住まいを探す全ての人の安全・安心の相談パートナーを目指す。

      倉下アン

      転職したてのアラサー社員。不動産業界は初めてで、知識はまだまだだが、情熱は誰よりも熱い。

佐賀スミカ
アンちゃんはカレシはいるんだっけ?
倉下アン
いないですよ。いた方がいいかなあとは思うんですけど。
なかなか出会いがないんですよね。
仕事をしていると出会いってどんどん減りますよね。
佐賀スミカ
そう!そうなのよ、だからこそちょっとした出会いも大切にしないとダメよね。
倉下アン
もしかして、いい出会いがあったんですか?
佐賀スミカ
う~~ん、まだどうか分からないんだけど。
ちょっと気になる人がいるの。でも、そうなるとひとつ悩みがあるのよね
家森マモル
お待たせいたしました。
佐賀スミカ
館長、やっぱり家族が増えた場合も考えて、物件を探したほうがいいんですか?
家森マモル
気になる男性があらわれたのですか?
佐賀スミカ
あれ?珍しく察しがいいですね。こういう話題なのに。
家森マモル
珍しいでしょうか。。。
実は、コンパクトマンションをお探しの方はよくお悩みになられるんです。
佐賀スミカ
へー、みんなそうなんですね。
家森マモル

すでにご家族の人数が増えるということが決まっていないのであれば、
今まで通りお探しになることをオススメします。

佐賀スミカ
え、今まで通りでいいの?
家森マモル
はい。ただし、将来的に売る事・貸す事も考えて、資産価値についてはより意識して探した方がいいですね。そうすると、将来的に売る場合も賃貸として貸す場合も有利ですので。
佐賀スミカ
そっか、そうよね。でも資産価値って結構難しそう。
家森マモル
資産価値は、これから物件を深く検討するうえで、とても大切なので、先に資産価値のご説明をしましょうか。
佐賀スミカ
ぜひお願いします。
家森マモル
まずは佐賀さまは資産価値の高い街と聞いて、どんな街をイメージしますか?
佐賀スミカ
う~ん、やっぱり都心かなあ。賃貸でも都心ほど家賃が高くなるし、分譲を賃貸にするというケースを考えると、都心ほど資産価値は上がる気がする。
家森マモル
その通りです。
マンションの資産価値は、ほとんど「マンションの市場価値」と言い換えることができます。ですので、たいていの場合、都心に近づくほど資産価値は上がります。
佐賀スミカ
さすが私!(笑)
家森マモル

また、2020年に予定されているオリンピックに関するものなど、都心部には様々な都市開発が計画されています。
それによって、街の利便性が向上すると、マンションの価値も向上する可能性が高くなります。

佐賀スミカ
同じように考えると、やっぱり駅近の方が資産価値は高くなるの?
家森マモル
その通りです。
もちろん、駅によって多少異なるので、全てがすべてとは言えませんが、一般的には、徒歩10分圏内のマンションは値崩れしにくいと考えていいでしょう。
佐賀スミカ
ちなみにファミリータイプのような広い物件と、私が探しているコンパクトマンションだとどっちの資産価値が高いの?
家森マモル
これも、あくまで一般的なお話で、全てがそうだとは言えないのですが、いま、コンパクトマンションの需要が高まっています。
佐賀スミカ
どうしてですか。
家森マモル
コンパクトタイプを必要とする方が増えたからです。
こちらのデータをご覧ください。
実際に統計データでも、世帯当たりの人数は減少を続けていますし、今後の予測としても、その傾向は続くと考えられています。

佐賀スミカ
そうなんだ!
家森マモル
もうひとつ、こちらのデータもご覧ください。
いわゆるコンパクトタイプと言われる35m²~55m²くらいまでの物件が、35m²以下のもの、55m²以上のものに比べて、供給が少なかったという歴史があります。なので、コンパクトマンションは希少性も高くなっているのです。

佐賀スミカ
そっか、じゃあ都心でコンパクトマンションって資産性が高いから、次に売ったり貸したりする時も有利かもしれませんね。
家森マモル
はい、そうなんです。
では、さっそく物件を検討していきましょう。
まずは、エリアのことを調べながら、佐賀さまの希望を整理していきましょうか。
佐賀スミカ
なにから整理するのがいいのかしら?
家森マモル
住まい探しの希望を整理するためのヒアリングシートをご用意していますので、こちらを使って整理していきましょう。
佐賀スミカ
よろしくお願いします!

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