住まいのコラム

トップページ > 住まいのコラム > 【vol:15】変動金利と固定金利、みんなはどっちを選んでいる?
VOL.15
変動金利と固定金利、みんなはどっちを選んでいる?
  • マンションセミナー
  • 住宅ローン
  • 変動金利
  • 固定金利
  • 住宅ローンの返済方法
  • 元利均等返済
家森マモル
そろそろセミナー開始の時間ですね。
住吉ミライ
はい、きちんと整理さえできれば、あまり難しくないと分かって良かったです。
でも、私はどれを選べばいいのかな。
家森マモル
セミナーでは、まずは基本知識を入れていただきそのあと個別相談を受けていただきながら、自分に合った住宅ローンを見つけていけたら良いですね。
住吉ミライ
はい、頑張ります!
では行ってきます!

固定金利と変動金利、みんなはどっちを選んでる?

国土交通省の調べでは、いまは、「今後の金利変動リスク」よりも「今の低金利」に魅力を感じて住宅ローンを選ぶ方が多いという結果が出ています。

いまは、低金利時代だと言われています。
もし、今後、これ以上金利が下がることはなく、むしろ上がる可能性が高いと感じていると、固定型を選ぶ方が多いはずです。
しかし、調査結果によると5割以上の方が変動型を選択。
固定金利選択型と含めると80%以上が全期間固定以外を選んでいます。


下の表をご覧ください。
実は変動金利を選択した場合の店頭金利は実は過去20年間、ほとんど変動していません。
さらに、大幅な優遇金利が受けられると固定金利との金利差が大きく今の金利のメリットを享受したいと考える人が多いのも理解できる状況と言えます。

フラット35の金利は2017年10月以降団体信用生命保険料込となり0.2%程度上がっております。
日本銀行HPならびに三菱UFJ銀行、フラット35最低金利より

元利均等と元金均等ってなに?

住宅ローンの返済方法の種類です。
どちらを選ぶかで、月々の返済額や全体の返済額が違ってきます。

住宅ローンの返済方法は「元利均等方式」「元金均等方式」の2種類から選ぶことが出来ます。

元利均等→毎月の返済額が一定となる返済方式。当初の元金の減少が少なく、返済期間が同じ場合は元金均等より総返済額が多くなる
元金均等→毎月の返済元金が一定となる返済方式。元金の減少が初めから最後まで均等で返済期間が同一なら元利均等より総返済額が少なくて済む。ただし、返済当初の月々返済額が大きくなる

単純に比較すると、総返済額が少なく、将来的な月々返済額も少ない元金均等をお勧めする人も多いようです。
しかし、返済当初の月々返済額は高額であり、しかも一定しないので、実はライフプランを設計するうえでは結構厄介です。
その点、元利均等を選べば、毎月必要なお金が明確になる分、ライフプランが立てやすくなります。
また、繰り上げ返済をすることで元金を減らせば総返済額を元金均等返済よりも抑えることも可能です。
さらに、現在のような低金利時代は、元利均等と元金均等の総返済額の違いはそれほど大きくありません。

住吉ミライ
低金利だと、元利均等と元金均等の総返済額の違いがほとんどなくてびっくり。
私は、元利均等の方が当初の支払いは楽だし生活設計もやりやすいかも。

「はじめての住宅ローンセミナー」では具体的な計算をしながら元利均等と元金均等の違いを知ったうえで検討をできるコーナーも設けています。
ぜひ、セミナーでご自身のライフプランに合うのはどちらの返済方式かを考えてみてください。

次回コラム

VOL.16
フラット35ってなんだ?

  • マンションセミナー
  • 住宅ローン
  • 住宅ローンの種類
  • フラット35
  • 保証料無料
  • 保証人不要

/colTopBox

TOP
住まいのコラムトップページへ

VOL.01
準備ができていれば、マンション購入はこわくない。

VOL.02
一生のお買い物に住まいの相談パートナーを。

VOL.03
チャレンジ、みんなのマンション購入理由ランキング。

VOL.04
大人女子が知っておきたいマンション事情。

VOL.05
セミナーに参加しているのはどんな人?

VOL.06
潜入!「大人女子のはじめてのマンションセミナー」。

VOL.07
チャレンジ!あなたの住まいのお金。

VOL.08
コンパクトマンションってなんだ?

VOL.09
なんでいま、コンパクトマンションがおすすめなの?

VOL.10
大人女子にちょうどいい広さ?

VOL.11
こんなに高い!東京の都市力。

VOL.12
チャレンジ!住まいの間違い探し。

VOL.13
「はじめての住宅ローンセミナー」ってどんなセミナー?

VOL.14
住宅ローンの基本のキ

VOL.15
変動金利と固定金利、みんなはどっちを選んでいる?

VOL.16
フラット35ってなんだ?

VOL.17
住宅ローンの借入可能額の調べ方。

VOL.18
繰り上げ返済ってなんだ?

VOL.19
ファイナンシャルプランナーは何を教えてくれるの?

VOL.20
人生のキャッシュフロー?

VOL.21
マンションを買った人生、買わなかった人生。

VOL.22
中古マンション購入のメリットはなんだ?

VOL.23
いい中古マンション選んではいけない中古マンション?

VOL.24
絶対に知っておきたいマンション管理。

VOL.25
大きく差がつく中古マンションの上手な探し方!?

住まいのコラムトップ

佐賀スミカのマンションはじめて物語

PAGE
TOP