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VOL.24
絶対に知っておきたいマンション管理。
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  • 中古マンション
  • マンション管理
  • マンション管理の歴史
  • 修繕計画
  • 修繕積立金
  • 管理形態
  • 管理人
家森マモル
他にセミナーで気になった内容はございますか?
住吉ミライ
今まで気にしたことがなかったけど、マンション管理もマンションを選ぶときの、
大きなポイントになることが分かって良かったわ。
家森マモル
マンション管理は暮らしやすさや資産価値にも大きな影響がありますね。
いかがでしょう、改めて軽く整理してみましょうか。
住吉ミライ
ぜひお願いします!

マンション選びでは管理状況のチェックも重要?

マンションの状態は修繕計画と密接に関係。
大切な資産価値を守るためにも、チェックが必要です。

マンション管理の歴史は、実はマンションの修繕積立金の歴史とも言えます。
修繕積立金についての問題が起こるたび、マンション管理は進化してきました。
下の表をご覧ください。これは、マンション管理の歴史を年表化したものです。
1974年、日本列島改造論が大きな話題になった頃日本中でマンションが建設され「第3次マンションブーム」が、
起こりました。
それから18年後の1992年、高層住宅管理業協会が「長期修繕計画案作成の手引き」を発行しています。
これは、「第3次マンションブーム」で建てられたマンションが、建設後18年を迎え、修繕が必要となり始めた、
ころに合致します。
これにより、長期修繕計画の指針ができました。
そして、阪神大震災が発生した1995年。新たな問題が浮かび上がります。
それは震災で被害を受けたマンションを修繕する費用が足りなかった事です。
そもそも当時の修繕積立金は非常に安いものが多く、月に千円程度というのが当たり前だったため、通常に行うべき修繕費用すら捻出できない事が明らかになったのです。 その後1998年頃からマンションデベロッパー各社も修繕積立金の計画を見直し、現行の金額に設定するようになりました。こうした歴史を踏まえると、築20年未満のマンションの多くは修繕費用が適切に積み立てられていると考えていいと思います。それ以前のマンションの中には適切に積み立てられていないものもありますので注意が必要です。
せっかく購入したマンションの建物価値が著しく低下するというリスクを避けるためにも、現在の修繕積立金額と計画をしっかりとチェックしておきましょう。

マンションによって管理体制は違うの?

マンションの管理方式はもちろん、管理人の勤務形態も、、
マンションによって異なります。

まず管理員の勤務形態ですが、次の3タイプがあります。

常駐管理は、いつでも管理員がいる安心感はありますが、人件費も高くなります。
最近はマンション共用部分の機器トラブルにはセキュリティ会社が対応するマンションも多く、
管理員が常時いる必然性が低くなっています。
続いて管理方式ですが、こちらも3つのタイプに分類されます。

検討中のマンションが自主管理の場合、注意が必要です。
自主管理のマンションでは、管理に対する意識の高い特定の方が理事長を続け、その人に頼りきりになっている、
場合がほとんどです。
しかし、理事長が変わったとたん、頼るべき管理会社もない状況で、マンション管理がうまくいかなくなるということがよくあります。
補修や修繕計画のとどこおり、マンションの価値を下げることにもつながる場合もあります。
検討中の中古マンションの管理方式がどうなっているかもきちんとチェックしておきましょう。

住吉ミライ
あまり気にしていなかったけど、
マンション管理がマンションの価値を変えてしまうこともあるのね。
しっかりチェックしておこう

初めての中古マンションセミナーでは、
マンション管理について、より詳細な情報をお伝えしています。

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