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トップページ > 住まいのコラム > 【vol:30】持ち家デビューへの道!?
VOL.30
持ち家デビューへの道!?
  • ローン事前打診
  • FP相談
  • 物件見学
  • 住宅ローン
  • 申込
  • 契約
  • 中古マンションと新築マンションの違い
家森マモル
ミライさんにとって暮らしやすい場所の条件も見えてきましたね。
いよいよ実際に物件を絞り込んで物件の内覧にご案内する段階ですね。
住吉ミライ
え!?
情報館では物件への案内もしてもらえるんですか?
家森マモル
はい、もちろんです。
責任をもって物件へのご案内から、ご契約・ご購入までサポートいたします。
住吉ミライ
そうなんですね!勘違いしてました(笑)。
家森マモル
そうですね。住まいの情報館はセミナーや相談だけだと思われる方も多いようです。
そういえば、住宅ローンの事前打診のお話も早めにした方がいいですね。
これからの進め方と、住宅ローンの事前打診について整理してみましょう。
住吉ミライ
(事前打診ってなんだろう??)よろしくお願いします。

マンション購入までの進め方って?

ローン事前打診から物件見学、契約、お引き渡しまで住まいの情報館がサポートします。

住まいの情報館では、実際にお客様が入居されるまで、それぞれの段階でしっかりとサポートをしています。
その進め方をまとめたのが下の表になります。

画像をクリックすると拡大します。(PDF)

ステップとしては10の段階があります。
まず最初にやっておいた方が良いのはローンの事前打診です。これについては後ほど詳しく解説します。
また、近頃はローンが組めるかどうかだけではなく老後も困らないか?という点を気にする方が多くなりました。そのような方にはファイナンシャルプランナーをご紹介し、FP相談へ。その上で実際に物件を見学に行き、物件を一緒に絞っていきます。
それと同時に住宅ローンの選び方や物件の申込、ローン打診、その後の契約やローンの本申込みについてもしっかりサポートします。
スケジュールの目安としては、申込~ご契約はおおよそ1週間、契約~引渡しは約1ヶ月程度かかるとお考えください。
流れに沿って、ご入居までお困りごとがないように一緒にチェックしながら進めます。

ローン事前打診って何?

契約前に住宅ローンの審査を通すことで、これがないと購入したい物件を押さえる(契約に向けて他の人にご案内出来ないようにする)ことが出来ない場合があります。

まず知っておいていただきたいことがあります。
同じマンションでも、新築マンションと中古マンションでは、販売形態が違います。
新築マンションの場合は売主と購入希望者の窓口は一緒の場合が多く、中古マンションは売主の窓口となる不動産会社と購入検討をされるお客様の窓口の不動産会社が異なります。
簡単に言うと、私たちがミライさんをサポートしているように、売主をサポートしている会社があり、そこにいろんな方から申し込みが入るのです。売主側の窓口は、当然のように売主の利益を優先します。売主の窓口は、より条件が良く確実で早い契約が出来るお客様を優先しようと考えます。
そこで必要になるのが、ローンの事前打診です。
ローンが通るか分からない方は通っている方より確実性が低いので優先順位が下がってしまうのです。
そんなわけで中古マンションの場合、住宅ローンの事前審査が通っていない方の購入申込書は受け取ってもローン審査が通るまで引き続き他の方に案内を続けることが多いのです。
ですので、中古マンションを検討する際は早めにローン事前打診を済ませることが大事です。
事前審査の為には事前審査の申込書の他にこちらの書類を、ローンを組む人全員分、準備していただく必要があります。
・運転免許証と健康保険証の写し
・前年分の源泉徴収票の写し
・他に借入がある場合は返済予定表と残高証明書の写し
多少手間がかかりますが、せっかく見つけた物件を、準備不足のために手に入れられなかったということがないよう、早めに準備しておきましょう。

住吉ミライ
中古マンションと新築マンションで売られ方が違うのね。
さっそく書類を集めなきゃ。

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いざ、物件見学に行こう!

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